Intero Stabile in Vendita a Villa Castelli: Residenziale, Commerciale e Ampio Garage
Proponiamo in vendita un intero stabile indipendente a Villa Castelli, una soluzione immobiliare di rara versatilità, ideale sia come residenza principale che come investimento ad alta redditività.
La proprietà si distingue per la presenza di un’attività commerciale già avviata, garantendo un’entrata economica immediata.
Lo stabile è così composto:
- Piano Terra – Rendita Attiva (€ 230.000,00): Locale commerciale di circa 220 mq, attualmente locato ad uso ristorazione. Il locale è spazioso e funzionale, composto da due ampi vani, cucina professionale, deposito e servizi a norma di legge.
- Vantaggio Finanziario: Il canone di locazione attivo permette di abbattere sensibilmente (o coprire interamente) la rata di un eventuale mutuo, rendendo l’acquisto estremamente sostenibile.
- Primo Piano – Residenziale:
- Appartamento Rifinito (€ 95.000,00): Appartamento di circa 95 mq, composto da ingresso, accogliente soggiorno, cucina con camino, 2 vani letto, bagno e balcone. Dotato di riscaldamento autonomo.
- Appartamento allo Stato Grezzo (€ 78.000,00): Appartamento di circa 142 mq, garantisce un’ampia metratura da personalizzare, ideale per una seconda unità abitativa o per l’espansione dell’attività ricettiva.
- Piano Seminterrato – Garage (€ 113.000,00): Garage di 307 mq circa, un immenso spazio di manovra e deposito, perfetto per logistica o parcheggio privato.
- Lastrico Solare: Di proprietà esclusiva, con vista panoramica (€ 50.000,00).
Potenziale Turistico/Ricettivo: Grazie alla combinazione tra la parte residenziale e la presenza del ristorante al piano terra, lo stabile si presta perfettamente per essere trasformato in un B&B. La possibilità di offrire agli ospiti un servizio di ristorazione completo nello stesso edificio rende la struttura altamente competitiva sul mercato turistico locale. Possibilità di vendita separata.
Una soluzione completa, capace di autofinanziarsi e di offrire ampi margini di sviluppo professionale e abitativo.
🌿 CLASSE ENERGETICA: G
Immobiliare Calzolaio
📱CELL 3290318984 ☎️ TEL 0992225021
📍 Via Alfieri 22 Grottaglie (Ta)
📍Via Margherita di Savoia n. 12, Villa Castelli (BR)
ENGLISHINDEPENDENT BUILDING VIA PROVINCIALE PER FRANCAVILLA FONTANA, VILLA CASTELLI
Entire Building for Sale in Villa Castelli: Residential, Commercial and Large Garage
We offer for sale an entire independent building in Villa Castelli, a real estate solution of rare versatility, ideal both as a main residence and as a high-yield investment.
The property stands out for the presence of an already established commercial business, ensuring immediate income.
The building is composed as follows:
- Ground Floor – Active Income (€ 230,000.00): Commercial premises of approximately 220 sqm, currently leased for restaurant use. The premises are spacious and functional, consisting of two large rooms, a professional kitchen, storage room and compliant facilities.
- Financial Advantage: The active rental income allows you to significantly reduce (or fully cover) the monthly payment of a potential mortgage, making the purchase extremely sustainable.
- First Floor – Residential:
- Finished Apartment (€ 95,000.00): Apartment of approximately 95 sqm, consisting of entrance hall, welcoming living room, kitchen with fireplace, 2 bedrooms, bathroom and balcony. Equipped with independent heating.
- Unfinished Apartment (€ 78,000.00): Apartment of approximately 142 sqm, offering generous space to customize, ideal as a second housing unit or for expanding a hospitality business.
- Basement Floor – Garage (€ 113,000.00): Garage of approximately 307 sqm, an immense maneuvering and storage area, perfect for logistics or private parking.
- Roof Terrace: Exclusive ownership, with panoramic view (€ 50,000.00).
Tourist/Hospitality Potential: Thanks to the combination of the residential area and the presence of the restaurant on the ground floor, the building is perfectly suited to be converted into a B&B. The possibility of offering guests a full dining service within the same building makes the property highly competitive in the local tourism market. Separate sale is possible.
A complete solution, capable of being self-financing and offering ample opportunities for both professional and residential development.
🌿 ENERGY CLASS: G
For more information:
Immobiliare Calzolaio
📱MOBILE 329 03 18 984 ☎️ PHONE 099 222 50 21
📍 Via Alfieri 22 Grottaglie (Ta)
📍Via Margherita di Savoia n. 12, Villa Castelli (BR)
